صفحه محصول - نمونه قرارداد فروش ملک اداری | قالب Word تخصصی و قانونی

🏢 خرید یا فروش یک واحد اداری، سرمایه گذاری مهمی است که نیازمند یک قرارداد دقیق و حرفه ای می باشد!

آیا قصد فروش یک واحد تجاری-اداری در یک مجتمع مدرن را دارید؟ یا به عنوان سرمایه گذار، به دنبال خرید یک فضای اداری برای کسب وکار خود هستید؟ معاملات ملک اداری تفاوت های مهمی با خرید و فروش واحدهای مسکونی دارد. عواملی مانند سرقفلی، کاربری تجاری-اداری، مشاعات مجتمع، پارکینگ و انباری باید با دقت و شفافیت کامل در قرارداد قید شوند تا از بروز اختلافات آینده جلوگیری شود.

📄 نمونه قرارداد فروش ملک اداری (شامل فایل Word) که پیش روی شماست، یک قالب تخصصی و جامع است که با در نظر گرفتن ویژگی های منحصربه فرد املاک تجاری و اداری و بر اساس قانون مدنی، قانون روابط موجر و مستاجر و رویه های رایج در معاملات ملکی ایران تدوین شده است. این قرارداد تمام ارکان یک معامله امن و قانونی را پوشش می دهد.

✨ چرا این قرارداد برای فروش ملک اداری ضروری است؟

✅ پوشش کامل مشخصات فنی واحد اداری: در این قرارداد، بخش ویژه ای برای درج دقیق مشخصات ملک اداری پیش بینی شده است، شامل:
• موقعیت واحد: طبقه، شماره واحد، دسترسی به آسانسور و راهروهای اصلی
• متراژ دقیق: مساحت عرصه و اعیان، زیربنای مفید واحد اداری
• امکانات اختصاصی: تعداد پارکینگ های تعلق گرفته به واحد، انباری، تاسیسات حرارتی و برودتی مجزا
• وضعیت سرقفلی: در صورتی که واحد دارای سرقفلی یا حق کسب و پیشه باشد، شرایط انتقال آن به صراحت قید می شود.

✅ شفافیت کامل در موضوع معامله و مشاعات: در این قرارداد، موضوع معامله شامل تمامی حقوق عرفی و قانونی واحد (شامل تاسیسات، مشاعات و امتیازات) به طور شفاف تعریف می شود و خریدار از کمیت، کیفیت و موقعیت ملک آگاهی کامل پیدا می کند . مواردی مانند نحوه استفاده از فضاهای مشترک (راهروها، آسانسورها، لابی) و تاسیسات عمومی نیز مشخص می گردد.

✅ تعیین دقیق ثمن معامله و نحوه پرداخت: این بخش شامل تعیین مبلغ قطعی معامله به عدد و حروف، نحوه پرداخت (نقد یا اقساط)، میزان پیش پرداخت، تاریخ های سررسید اقساط و شرایط تسویه نهایی می باشد .

✅ تعهدات طرفین و زمان بندی تحویل: در این قرارداد، تعهدات فروشنده (تحویل ملک با کلیه توابع و ملحقات، ارائه مدارک مالکیت، مفاصا حساب مالیاتی و عوارض شهرداری) و خریدار (پرداخت به موقع ثمن) به طور کامل مشخص می شود. تاریخ دقیق تحویل ملک نیز درج می گردد .

✅ تنظیم سند رسمی و شرایط فسخ: زمان و مکان حضور طرفین در دفترخانه برای انتقال رسمی سند تعیین می شود . همچنین شرایط فسخ قرارداد در صورت تخلف هر یک از طرفین (مانند عدم حضور در دفترخانه یا عدم پرداخت به موقع) و جرایم مربوطه پیش بینی شده است .

✅ تضمین اصالت و سلامت ملک: فروشنده تصریح می کند که ملک در رهن نبوده، بازداشت نیست، منافع آن به دیگری واگذار نشده و فروشنده ممنوع المعامله نمی باشد .

🎯 این قرارداد برای چه کسانی کاربرد دارد؟

🔧 سرمایه گذاران و صاحبان کسب وکار: برای خرید امن واحدهای اداری مورد نیاز خود
🔧 فروشندگان واحدهای تجاری-اداری: برای انتقال قانونی و شفاف ملک به خریدار
🔧 مشاوران املاک و بنگاه های معاملاتی: به عنوان یک فرم استاندارد و حرفه ای برای معاملات اداری
🔧 مدیران مجتمع های تجاری-اداری: برای آشنایی با اصول معاملات واحدهای تحت پوشش

⚠️ هشدار: خرید و فروش ملک اداری، حساس تر از معاملات مسکونی است!

عدم توجه به جزئیات مربوط به سرقفلی، پارکینگ، مشاعات و وضعیت حقوقی واحد اداری می تواند به بروز اختلافات پیچیده و پرهزینه منجر شود. این قرارداد با پوشش تمام این موارد، از منافع طرفین محافظت می کند.

📥 همین حالا این نمونه قرارداد ارزشمند را دانلود کنید و معامله ملک اداری خود را با اطمینان و بر اساس یک سند حقوقی معتبر انجام دهید!